Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости
- Выдавая кредит клиенту, банк заинтересован в двух вещах: полном возврате средств и регулярном обслуживании открытой кредитной линии. Если речь идет о получении крупных сумм, гарантией может послужить залог движимого или недвижимого имущества. Особенное доверие у банка вызывает клиент, предоставивший в залог высоколиквидную жилую или коммерческую недвижимость.
Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости находятся в разных сферах действия договора (финансовой и организационной) и потому сделать вывод о том, какой сфере отдать свое предпочтение, может только сам кредитополучатель.
Основными преимуществами являются:
1. Возможность получить под залог более значительную сумму денег, чем без залога.
2. Выплачивать по залоговому кредиту значительно более низкие проценты, чем по беззалоговому.
Недостатки кредита связаны с требованиями, предъявляемыми к залогу и сложностью его оформления залога.
Недвижимость должна быть:
1. В полной собственности кредитополучателя.
2. Свободной от всякого рода отягощений в виде прав третьих лиц на имущество.
Кроме того кредитополучатель должен иметь иную пригодную для жилья недвижимость.
Жилой или многоквартирный дом, в котором находится жилье, должны быть на кирпичном, каменном или железобетонном фундаменте. Все произведенные перестройки и перепланировки должны быть разрешенными и документированными.
В залог не принимают недвижимость в аварийном состоянии или находящуюся в очереди на проведение капитального ремонта.
При оформлении залога основную проблему составляет оценка недвижимости. Предоставляемая в кредит сумма не может превышать 70 % от общей рыночной стоимости залога. А значит направления интересов банка и заемщика будут строго противоположные: первый будет стремиться преуменьшить оценку, а второй — преувеличить ее. В любом случае итоговая оценка должна быть признана обеими сторонами. Их согласие фиксируется в договоре. Если кредитополучатель решит обратиться к услугам независимого агентства по оценке недвижимости, то его работу он оплатит из своего кармана.
В случае невозврата кредита заложенная недвижимость поступает полное распоряжение банка, который ее реализует на рынке для покрытия своих убытков.
Последний момент играет большую роль для психологического стимулирования заемщика. Зная, что в случае просрочек и неуплаты можно лишиться недвижимости, он сделает все, чтобы до этого не дошло.
