Кредит под залог земельного участка
- Понятие ипотеки уже давно прочно вошло в жизнь современного человека. Такой вид кредита подразумевает под собой получение ссуды в банке под залог недвижимости, которая остается в пользовании клиента.
К ипотечному типу кредитования относится и кредит под залог земельного участка.Среди банковских учреждений такой вариант залога не пользуется особой популярностью. Причины такой тенденции просты и объяснимы.
1. При оформлении такого кредита у банка возникает ситуация с высокой степенью риска. Ведь, если должник не сможет выплатить задолженности по кредиту, то банковская организация начнет мероприятия по продаже данного земельного участка. Сделать такую операцию максимально выгодной значительно сложнее, чем в случае с городской недвижимостью. То есть, кредит под залог земельного участка не является высоколиквидным видом кредитования.
2. Еще больше сложностей, чем с продажей земельного участка, возникает в связи с его оценкой. Для городских объектов недвижимости все намного проще: существуют стандартные схемы, насыщенная база оценки типовых объектов, возможность оценки по аналогии. Земельный участок уникален, потому и оценка для каждого объекта индивидуальна. К тому же, при долгосрочном кредитовании практически невозможно прогнозирование ценовой политики на рынке загородных участков, так он нестабилен и зависит от состояния экономики своего региона.
Соответственно, и требования банков по отношению к залоговому имуществу усложняются. Фиксированной системы критериев для всех банков не существует. Есть некоторые общие моменты:
1. Залогодатель должен быть собственником земельного участка. Обязательным требованием является предоставление документов, подтверждающих право собственности на землю, выписка ЕГРП, номер в кадастре, план закладываемого участка. Земельный участок должен быть «чист». Банк обязательно потребует справку о том, что земля не находится в залоге, аренде или под арестом, не является национальным достоянием или заповедником и т. д.
2. Участок должен входить в категорию земель, предназначенных для личного использования в целях поселения или ведения сельскохозяйственной деятельности.
3. Расположение играет важную роль в вопросе ипотечного кредитования. Земельный участок должен находиться в регионе присутствия данного банковского учреждения. Удаленность от населенных объектов не должна быть существенной. Например, для районов Подмосковья земельный участок может располагаться недалеко от МКАД, либо же по какому – то из требуемых направлений (Рублевское, Волоколамское или Новорижское).
Кредит под залог земельного участка дается банками довольно редко и неохотно. Но исключения существуют.
