Кредит на покупку земельного участка
- В наши дни кредитование приобретения земли чрезвычайно популярно. Однако получить кредит на покупку земельного участка можно не во всех банках. Такой банковский продукт предлагают: Сбербанк, Русский Земельный Банк, РосЕвроБанк, банк «Санкт-Петербург», банк «Союз» и др. При этом кредиты выдаются в основном на участки, которые будут куплены у компаний-партнеров банка.
Залогом по такому кредиту выступает сам земельный участок. Т.к. не каждый участок является ликвидным, банк оговаривает определенные требования к залоговому обеспечению с учетом его месторасположения, категории земли, наличия или отсутствия коммуникаций и т.п.
Обычно покупаемый в кредит и одновременно передаваемый в залог участок должен соответствовать определенным условиям:
1. Наличие разрешения на использование участка для ведения хозяйства и индивидуального жилищного строительства, т.к. банки избегают кредитования земель сельскохозяйственного назначения.
2. Территориальная близость участка к региону, где расположено финансовое учреждение. Например, столичные банки не берутся за кредит на покупку земельного участка, расположенного дальше 50-70 км от Москвы. Некоторые банки, такие как РосЕвроБанк, финансируют приобретение земель не только Московской области, но и Ленинградской, Самарской, Новосибирской и Ростовской областей.
3. Приобретаемый участок не должен располагаться на природоохранных, резервных или водоохранных территориях.
4. Транспортная доступность предполагает наличие подъездной дороги, позволяющей добраться до участка на легковом автомобиле в любое время года.
5. Удаленность земли от тяжелых производств, свалок и пр.
6. Площадь участка должна составлять не менее 6 соток.
7. Весьма желательно наличие всех коммуникаций.
8. Участок должен принадлежать продавцу по праву собственности и быть свободен от любого рода обременений.
Наибольшей ликвидностью обладают земельные участки, находящиеся в организованном коттеджном поселке, поэтому банки предпочитают финансировать именно такие проекты.
Обычно 70-80% стоимости земельного участка оплачивает кредитная организация, остальное – заемщик, при этом предоставляемые банком финансовые ресурсы в среднем составляют от 200 тыс.руб. до 40 млн.руб., на срок до 30 лет. Диапазон процентных ставок по кредитам, выданным в валюте, варьируется от 10,5% до 15% годовых, а по рублевым – от 12,5% до 17% годовых.
Процедура получения кредита во всех банках идентична. Чтобы получить кредит на покупку земельного участка потенциальный заемщик обращается в банк с пакетом документов, в который входят: анкета-заявка на кредит, справки и другие документы, подтверждающие доход, семейное положение и трудовую деятельность.
В случае согласия банка будущий землевладелец подбирает участок и производит за свой счет оценку его рыночной стоимости согласно установленных требований банка к земельным участкам. Также в банк представляются документы, подтверждающие право собственности владельца участка.
При одобрении выдачи кредита в определенный день оформляются договор страхования, договор купли-продажи земельного участка и договор ипотеки, после чего банк резервирует заемные средства и первоначальный взнос и далее производит оформление права собственности на приобретаемый участок.
Помимо кредита на покупку земельного участка, на те же цели могут быть выданы нецелевой ипотечный кредит под залог недвижимости и потребительский кредит на большую сумму денег.
