Каких ошибок следует остерегаться при оформлении ипотеки в строящемся доме?
- Не секрет, что ипотека в строящемся доме весьма выгодна. Но вместе с тем, брать ипотеку в доме, который еще не был сдан в эксплуатацию, это риск. Главная причина этого в том, что закон о долевом строительстве не работает для подобных ситуаций в полной мере. Поэтому, если вы решили взять ипотеку на квартиру в строящемся доме, задайтесь, прежде всего, следующими вопросами:
Можно ли купить квартиру в любом доме, который вам понравится?
Как ни странно, далеко не всегда. Дело в том, что не все новостройки аккредитуются банками. Часто возникают ситуации, когда заемщик, получив одобрение своей кредитной заявки и собрав все документы на квартиру, оказывается в ситуации, когда при следующем обращении в банк ему отказывают в предоставлении ипотеки на данную квартиру.
Отказ в ипотеке на квартиру в новостройке
Есть банки, которые в принципе не работают с новостройками. Но есть и такие, которые могут отказать в получении ипотеки на квартиру в еще недостроенном доме по другим причинам. Первая – это новостройки без аккредитации, то есть не получившие одобрения в этом банке. Как правило, банки выдают ипотеку лишь на аккредитованные новостройки. Но отсутствие банковской аккредитации не единственная причина, по которой вам могут отказать в предоставлении ипотеки на покупку жилья в понравившемся вам доме. Вторая причина может крыться в том, что застройщик представляется данному банку неблагонадежным. В этом случае кредит вы так же не получите.
Именно поэтому прежде чем начинать собирать документы на квартиру, узнайте в банке, действительно ли вы можете взять ипотеку на квартиру в этом доме.
Залог за квартиру
При покупке квартиры в уже построенном доме обычно советуют вносить залог за квартиру еще до начала сбора документов, чтобы избежать ее продажи. Однако, в случае с новостройками, это может стать ошибкой. Прежде всего вы должны убедиться, что понравившаяся вам квартира находится в здании, аккредитованным банком.
Но и после этого не спешите вносить залог. Убедитесь, что кредитные средства действительно будут вам предоставлены. Банки неохотно выдают кредиты на квартиры в строящихся домах и потому требования к заемщикам достаточно строги. Лишь если вы уверены, что деньги на покупку квартиры у вас будут, можете оставлять за нее залог.
Может ли новостройка в ипотеку быть приобретена на условиях обмена старой квартиры?
Одна из схем приобретения квартиры в строящемся доме подразумевает обмен имеющегося у заемщика жилья на будущую квартиру. Эту схему называют ломбардной ипотекой. В Москве и других городах России, она сегодня получила достаточно широкое распространение. В случае, если вы берете ломбардную ипотеку, денежные средства выделяются вам как бы под залог имеющейся у заемщика жилплощади.
Сложность здесь кроется в том, что, чтобы продать квартиру, вы должны будете из нее выписаться. Для того же, чтобы вписаться во вновь приобретаемую квартиру вам придется ждать момента, когда дом будет сдан. Ожидание при этом может затянуться на весьма длительный срок.
Ошибки при оформлении ипотеки в строящемся доме
Нередки случаи, когда заемщики элементарно недооценивают свои финансовые возможности, когда берут ипотеку. Банки, как правило, дифференцируют ставки по кредитам на том основании, сдана ли новостройка в собственность или нет. Что может стать проблемой для заемщика. Так, он может недооценить сроки, в течении которых на его долю придутся самые высокие платежи по ипотеке. Сроки эти исчисляются временем сдачи дома, которое может переноситься по вине застройщика, что станет серьезной проблемой для заемщика.
Таким образом, оформление ипотеки в строящемся доме это чрезвычайно ответственное мероприятие, подходить к которому стоит со всей серьезностью. Поэтому внимательно подойдите к выбору банка и дома, где вы хотели бы приобрести квартиру. И обратите внимание, что иногда разные отделения банка в пределах одного и того же населенного пункта имеют «под своим крылом» разные аккредитованные новостройки. К таким банкам относится, например, Сбербанк.
