Главная » Физическим лицам » Ипотека » Ипотека на земельный участок

Ипотека на земельный участок

20 апреля 2014

  • При выборе места постоянного проживания многие предпочитают душным городским квартирам собственный дом. Конечно, можно приобрести готовый построенный дом, но это будет уже не то жилье, о котором мечтали. Лучший вариант — дом, построенный по выбранному проекту. Но для осуществления этой мечты необходимо взять участок земли, что в настоящее время — весьма дорогое удовольствие. Потому весьма популярным спросом сейчас пользуется ипотека на земельный участок.

С чего начать? Такая ипотека, как другие виды кредитования, требует некоторых затрат сил и времени, а также имеет ряд отличительных особенностей. Первое, что необходимо знать — приобрести по ипотечному кредиту можно отнюдь не любой понравившийся участок — отметаем сразу те, которые являются муниципальной либо государственной собственностью, так как на них ипотека не распространяется.

Обязательное условие для оформления ипотечного займа является наличие кадастрового учета и очерченных границ. При невыполнении этих условий ипотека также не выдается.

Отмечаются и более серьезные условия кредитования по сравнению с другими видами кредитов. Например, сумма величины первого взноса составляет порядка 30-40 процентов от номинальной стоимости участка. Процентная ставка за пользование ипотечным займом на земельный участок будет несколько выше, чем при ипотечном кредитовании жилья. Эти показатели можно снизить, если оформить дополнительный залог (машина, квартира). При залоге некоторые банки могут даже отменить первоначальный взнос.

Сколько процентов в год устанавливают банки при ипотеке на земельный участок? Если кредит выдается в валюте — то 13-15 процентов, а если в рублях — то порядка 17-20 процентов. Срок кредитования составляет от 5 до 33 лет. Причем необходимо помнить, что чем меньше сумма внесенного первоначального взноса, тем больший процент за пользование взимается.

Ипотека на приобретение земельного участка может выступать целевой для дальнейшего строительства жилого строения. Это весьма удобно, так как если на этом участке будет возводиться дом, не нужно будет брать дополнительный кредит на строительный материалы.

Если все же имеется твердое решение взять земельный участок в ипотеку, то нужно быть готовым понести еще и дополнительные расходы:

1. оплатить выезд специалистов банка на место участка

2. оплатить услуги оценщиков участка

3. также при этом виде ипотечного кредитования существует оплата комиссии за открытие счета

4. оплатить также нужно и услуги нотариуса.

Для оформления ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов, которые установлены банком, причем к стандартному набору необходимо приложить:

1) акт, который подтверждает собственность на участок

2) отчет независимого эксперта с оценочной стоимостью

3) справку из бюро техинвентаризации об отсутствии построек на участке.

В данное время самые выгодные условия ипотечного кредитования на земельный участок предоставляют следующие банки:

  • Сбербанк
  • ВТБ
  • Райффайзенбанк
  • Банк «Союз»
  • Банк «Возрождение».

Но если вы успешно брали какой-либо кредит в одном из указанных банков либо имеете карту описанных выше банков, на которую зачисляют заработную плату, то обращаться лучше именно в такой банк. Почему? Первое — к вам будет выше доверие и банк может предложить более выгодную ипотеку. Второе — оплачивать кредит можно прямо из зарплаты, что весьма удобно.



Комментарии 0
Добавить комментарий