Ипотека на нежилое помещение
- Ежегодно условия для развития среднего и малого бизнеса в Российской Федерации становятся более приемлемыми. К примеру, недавно было принято решение выдавать так называемые «коммерческие» кредиты на недвижимость. Ранее предприниматель договаривался непосредственно с продавцом, чтобы приобрести недвижимость для открытия офисов и складов, при этом использовалась рассрочка платежа и потребительское кредитование. В настоящее время таким юридическим лицам некоторые банки выдают ипотеку на нежилое помещение.
Таким видом кредита можно воспользоваться в крупных банках России, а вот большинство негосударственных банков пока очень осторожно относятся к выдаче таких крупных денежных средств в ипотечный кредит. Такая форма кредитования широко распространена в Западной Европе, а также в Америке, а вот в России она находится на начальных этапах.
Ипотека для приобретения нежилой недвижимости будет оформлена только тем компаниям, которые на протяжении полугода (или даже года — в зависимости от банка) работают полноценно. Следующее условие — положительный баланс предприятия или фирмы, то есть организация должна всегда иметь постоянный доход. Практика показывает, что мелкие предприятия недостаточно прибыльны, потому им часто отказывают в ипотеке на нежилое производственное помещение.
Банки, выдающие ипотеку на нежилое помещение (неполный список):
- ВТБ24
- Сбербанк
- Челябинскинвестбанк
- Банк Интеза.
Пока еще этот вид кредитования довольно молодой, нет единства в способах оформления ипотеки. Рассмотрим три метода оформления:
1. Предприниматель самостоятельно договаривается с владельцем — продавцом недвижимости, затем заключается договор купли-продажи и регистрируется переход собственности. Первоначальный взнос отдается продавцу, а с договором купли-продажи уже практически новый владелец и оформляет ипотеку под залог приобретенного недвижимого имущества. Необходимо отметить, что данный путь — самый длинный и требует некоторой затраты сил.
2. Риэлторская помощь. Этот путь примечателен тем, что выкупу подлежит не только недвижимость, а и предприятие целиком.
3. Заключение (предварительно) договора с продавцом, при этом заплатить ему некоторую сумму денег, после оформить договор займа с обязательным условием — залогом приобретаемого недвижимого имущества. Банк перечисляет на счет продавца недостающую сумму.
При анализе всех предоставленных способов становится понятным, что в данное сфере нет разработанного и утвержденного законодательства. Не разработаны возможные пути передачи собственности. В любом случае, — это отличный вариант для начинающих и молодых предприятий, которые зачастую арендуют помещение. Ставка по таким ипотечным кредитам довольно невысокая — 15-17 процентных пункта в год, а выдают такие займы практически на 10 лет (Банк ВТБ24, Сбербанк).
Все рассматриваемые способы кредитования позволяют начинающему или расширяющемуся предприятию получить склад либо помещение под офис с выплатой взносов, которые по сумме немного превышают плату за аренду.
