Как снять обременения по ипотеке
- Ипотекой является кредит, оформленный под залог недвижимости. Залог и договор ипотеки в обязательном порядке подлежит регистрации в государственных органах. В результате оформления сделки заемщик хоть и становится владельцем квадратных метров, но не вправе распоряжаться ими без согласия банка-кредитора.
Обременение подразумевает ограничение возможностей собственника по передаче недвижимости третьим лицам: продажа, обмен, дарение и даже аренда. Без разрешения банка, выдавшего кредит, распоряжаться по своему усмотрению жильем заемщик не может. Вступить в полноправное владение жилплощадью, приобретенной при помощи ипотечного займа, удастся лишь после погашения обязательств по данному кредиту.
Как снять обременения по ипотеке с жилого помещения? От обременения по ипотеке по ипотеке можно избавиться в двух случаях: при ее полном погашении или в случае ликвидации банка-кредитора.
После возврата ипотечного кредита заемщик должен обратиться в банк для составления совместного заявления о прекращении ипотеки. Подавать это заявление следует в отдел Росрегистрации по месту нахождения недвижимости в присутствии представителя банка и заемщика. К заявлению нужно приложить паспорт заемщика и свидетельство на объект недвижимости. Проверив необходимые документы, сотрудник вносит регистрационную запись о снятии обременения и прекращении ипотеки в соответствующий реестр прав собственности. При этом нет необходимости уплачивать госпошлину, если бланк свидетельства не будет заменен, а на обороте имеющегося будет просто поставлен соответствующий штамп.
Если банк, предоставивший заемные средства на приобретение жилья, ликвидирован, снятие обременение производится заемщиком самостоятельно. Погасить кредит все-таки придется, но после этого потребуется получить в налоговом органе выписку ЕГРЮЛ ликвидированного банка и с ней обратиться в отдел Росрегистрации. В пакет документов входят паспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также заявление о снятии обременения по ипотеке.
Сложности могут возникнуть, если в Госреестре нет сведений о ликвидации банка, но при этом заемщик не может найти сам банк и не знает реквизиты для внесения платежей по ипотеке. Остаток обязательств в этом случае нужно внести на депозит у нотариуса. Следующим шагом станет обращение в суд с заявлением о снятии обременения по ипотеки и признании кредита погашенным. С полученным решением суда заемщик также должен обратиться в Росрегистрацию, чтобы снять обременения и получить жилье в собственность без ограничений.
