Как получить кредит на комнату?
- Для некоторых покупка даже однокомнатной квартиры слишком дорогое удовольствие. Единственно возможное решение в таком случае это комната в ипотеку. Часто так же покупка комнаты – это шанс выкупить всю квартиру для тех, кому уже принадлежит ее часть.
Как купить комнату?
Можно как купить комнату в коммуналке, так и выкупить часть квартиры, не выделенную в отдельную комнату.
Сложности в приобретении комнаты в кредит
Тем, кто задумался о подобном предприятии, следует иметь в виду, что взять кредит на комнату гораздо сложнее, чем на отдельную квартиру.
Прежде всего это связано с тем, что не любой банк согласится предоставить заемщику ипотечный кредит для покупки комнаты. Но так же еще одной сложностью для заемщика могут стать и более высокие проценты по ипотеке при приобретении лишь части квартиры. Процентная ставка составляет при покупке комнаты самое меньше 13% в год.
Дадут ли кредит на покупку комнаты, если заемщику не принадлежат другие комнаты в данной квартире?
Да, такое возможно. Но, имейте в виду, что преимущественное право покупки принадлежит собственникам квартиры, в которой находится данная комната.
Требования к заемщику для покупки комнаты в ипотеку
Прежде всего выясните, какие банки дают ипотеку на приобретение комнаты. Затем выясните, какие требования они предъявляют к заемщикам. Как правило, банки, которыми выдается ипотека на комнату, предъявляют достаточно высокие требования к заемщикам. При этом чаще банки готовы выдать кредит на приобретение последней комнаты, еще не принадлежащей заемщику, чем комнаты в квартире, где ему не принадлежит никакая часть.
При выборе банка обратите внимание, что некоторые из них учитывают лишь ту часть ваших доходов, которая может быть подтверждена справкой 2-НДФЛ.
Можно ли выкупить комнату у близкого родственника?
Нет. Сделки между ближайшими родственниками, а именно супругами или детьми и родителями, не допускаются. Банк просто откажет вам в предоставлении такого кредита, так как он будет рассматриваться как лазейка для махинаций. Это же, как ни странно, в большинстве случаев относится и к сделкам между бывшими супругами, хотя, как правило, именно развод приводит к появлению части квартиры, которую нужно продать. Однако некоторые банки в Москве одобряют и такие кредиты. И это еще один аргумент в пользу тщательного подбора банка-кредитора.
Довольно проблематично может оказаться приобрести часть квартиры или комнату и у родных брата/сестры. Особенно, если у заемщика и продавца одинаковые фамилии.
Ипотечный кредит на покупку комнаты
Не всегда для покупки комнаты требуется брать ипотеку именно для этой цели. Порой не только проще, но и выгоднее брать кредит под залог собственности. Например, другой квартиры. Причем при этом даже не обязательно, чтобы залоговое имущество находилось непосредственно в собственности потенциального заемщика. Залоговым имуществом может выступать квартира одного из созаемщиков. Получить кредит под залог имущества всегда существенно проще.
