Чем ипотека отличается от потребительского кредита
- Проблема покупки нового жилья стоит далеко не на последнем месте в жизни современного человека. И, как правило, жилье приобретается в кредит, так как у редкой среднестатистической семьи найдется огромная сумма денег, достаточная для покупки квартиры. А самым распространенным видом кредита является, несомненно ипотека. Давайте же разберем чем ипотека отличается от потребительского кредита?
Самое первое и основное отличие — это условие залога имущества, либо приобретаемого в ипотеку, либо уже существующего. Все остальные отличия связаны именно с этим нюансом.
Вообще, проще перечислить сходства ипотеки и потребительского кредита: и то, и другое — разновидность кредита, который можно получить в банке на покупку жилья. А различия можно определить, сравнив оба вида кредитования по нескольким критериям:
1. Срок кредитования. Что касается ипотеки, то срок, на который она выдается колеблется в пределах тридцати лет — это самый долгосрочный из всех существующих кредитов. Потребительский же кредит выдается не более, чем на семилетний срок. В случае ипотеки такая долгосрочность обусловлена наличием залога, а значит, и сокращением рисков банка.
2. Процентная ставка. Ипотечное кредитование стало настолько привлекательным еще и из-за своей низкой, в сравнении с другими кредитами, процентной ставки. Правило: «чем больше риск, тем больше ставка» выполняется здесь стопроцентно. Благодаря залогу, банк имеет некие гарантии возврата кредита, поэтому и проценты по этому кредиту невелики.
3. Сроки оформления и требования к заемщику. Если потребительский кредит получить довольно просто, достаточно лишь собрать необходимые документы и указать любую из целей кредитование. С ипотекой дело обстоит уже сложнее — подход банка к выдаче таких кредитов довольно серьезен, потенциальный заемщик подвергается череде проверок и долгому ожиданию решения, которое может достигать нескольких недель. Да, и кстати, ипотека выдается исключительно на приобретение недвижимости, никакой другой целевой направленности данный кредит не преследуют.
Насколько не были бы очевидны преимущества ипотеки, в некоторых случаях все же лучше отдать предпочтение потребительскому кредитованию. Какие же это случаи?
— Если основная сумма на покупку жилья уже собрана, и не хватает лишь какой-то небольшой части. Потребительский кредит здесь предпочтительнее, потому что затраты на страховку, оценку и залог (при ипотеке) не меньше, чем более высокая процентная ставка.
— Если объект недвижимости, который планируется приобрести, не полноценная квартира или дом, а, например, гараж или парковочное место.
— Если получить кредит необходимо в кратчайшие сроки.
— Если квартира, которую вы хотели бы приобрести в собственность, не удовлетворяет банк в качестве залога. Но в такой ситуации хорошенько подумайте — а нужна ли вам такая квартира? Ведь банки тщательно все проверяют, возможно, что выбранный объект недвижимости ненадежен и в него не стоит вкладывать деньги, тем более заемные.
