Можно ли получить прописку в ипотечной квартире
- В России единицы молодых семей могут позволить себе приобрести собственное жилье. Чаще квартира достается молодым либо по наследству, либо благодаря финансовой помощи родителей.
Ипотечное кредитование призвано изменить жилищную ситуацию в лучшую сторону. Число воспользовавшихся этой услугой растет с каждым годом.
Взвешивая все «за» и «против» данного вида займа, зачастую возникает вопрос: «Можно ли получить прописку в ипотечной квартире?»
С юридической точки зрения законодательных запретов, касающихся прописки ближайших родственников (ребенка, супруга или супруги) в ипотечной квартире, нет. Но могут возникнуть некоторые сложности, связанные с противоречиями федерального и местного законодательств. В Москве уже были случаи отказа в прописке работниками паспортного стола, ссылавшимися на Приложение № 2 к Постановлению № 859-ПП Московского правительства от 31.10.2006 г. Согласно этому приложению, для регистрации в ипотечной квартире на срок более 6 месяцев необходимо еще и согласие залогодержателя.
Этот документ напрямую противоречит Административному регламенту ФМС о регистрации граждан по месту жительства, утвержденному приказом № 208 от 20.09.2007 г. Согласно данному регламенту, для получения прописки требуется предоставить нижеперечисленные документы:
1. удостоверяющий личность документ;
2. заявление о регистрации по месту пребывания (форма № 1);
3. документ, на основании которого гражданин проживает по данному адресу.
Что касается пункта 3, то здесь достаточно предоставить договор найма или заявление от собственника жилья. Про согласие залогодержателя в регламенте ничего не сказано.
Таким образом, данное требование является незаконным и его можно обжаловать в суде.
Но, как правило, в ипотечном договоре банки прописывают требование, касающееся получения согласия на прописку. А в случае регистрации, например, ребенка, настаивают на письменном обязательстве выписать его из квартиры, если на недвижимость будут наложены взыскания.
На самом деле, банки перестраховываются. Поскольку все зарегистрированные в квартире в любом случае будут выписаны при неисполнении долгового обязательства.
До сегодняшнего дня не наблюдалось ни одного случая расторжения банком договора ипотечного кредитования по причине регистрации в жилом помещении третьих лиц.
