Что такое закладная по ипотеке
- Жизнь зачастую связана с потребностью что-то купить, чаще всего деньги нужны на жилье. Поэтому может понадобиться взять ипотечный кредит. Для его своевременного погашения потенциальный заемщик должен иметь некоторый набор финансовых знаний.
Однако у большинства российских граждан нет свободного времени либо желания на то, чтобы внимательно изучить все вопросы, что касаются ипотечного кредитования, либо найти время на то, чтобы обратиться за поддержкой и консультациями к финансовым брокерам. Большинство заемщиков пытается своими силами выяснить все тонкости, связанные с ипотечным кредитованием. Данное желание можно объяснить поиском вариантов экономии своих материальных ресурсов. Начиная разбираться в большом количестве разных терминов и понятий, которые связаны с ипотечным кредитованием, обычные заемщики сталкиваются с вопросами закладной по ипотечному кредиту.
Что такое залог?
В российском законодательстве соглашение, которое подразумевает предоставление под залог какого-либо недвижимого имущества, рассматривает его как вариант ипотечного соглашения. В качестве залога банком может быть представлен земельный участок, садовый дом, гараж либо дача. Помимо этого, закон относит также к залоговому имуществу и воздушные, морские суда, если предполагается кредитование для юридических лиц.
Если залог – дом, то земельный участок также будет признан залоговым имуществом, ведь этот дом находится на его территории.
Закладная по ипотеке
Процедура передачи банковской организации залогового имущества подкрепляется несколькими официальными документами, среди них следует выделить отдельной строкой закладную. Данная именная ценная бумага предполагает обеспечение залогом. Закладная проходит официальную регистрацию в государственных органах и включает в себя все основные моменты, актуальные для данной сделки. С юридической точки зрения закладную нельзя считать отдельным самостоятельным документом, она представляет собой дополнение к кредитному договору. В конце закладной оставляют свободное, чтобы можно было вписать передаточную информацию, то есть велико сходство с векселем. Продолжительность существования данного документа определяется сроками ипотечного кредитования, после завершения всех выплат по ипотеке данный документ просто теряет свою актуальность.
Кому это нужно?
Процедура оформления закладных нужна для самого банка. Выдача ипотечных кредитов предполагает выдачу потенциальному заемщику существенных материальных ресурсов на продолжительный промежуток времени, поэтому банк ищет способы перестраховки своих ресурсов.
Случаи невозврата по ипотеке стали обыденностью, в результате банки пытаются найти для себя способы эффективной защиты. При выдаче долгосрочных кредитов заемщики применяют «короткие» средства – ваша подпись в закладной дает банку от вас разрешение на получение ежемесячных платежей, а также на выплату вами процентов за использование ипотечного кредита. Вы не будете ощущать никаких особых изменений, процесс предполагает передачу части ваших денежных ресурсов от вашего кредитора тому банку, что выкупил вашу закладную. Банк лишь обязан сообщить вам о факте продажи вашей закладной, то есть о смене владельца.
Внимательно относитесь ко всем подписываемым бумагам, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.
